إذا كنت تخطط لشراء منزل، فإن آخر شيء تحتاجه هو المفاجآت غير السارة. فيما يلي بعض النفقات التي يمكن أن تتوقع دفعها، حتى تتمكن من تخطيط ميزانيتك وفقًا لذلك.

معاينة المنزل قبل الشراء

إذا كنت تشتري عقارًا موجودًا، فمن المهم استخدام خدمات مفتش المباني لتقليل فرص اكتشاف العيوب لاحقًا. الأمر الذي سيساعدك على تجنب المفاجآت غير السارة والتي قد تكلفك الكثير من الأموال. يختلف سعر المعاينة من مدينة إلى أخرى ويعتمد على خصائص المبنى، ولكن يمكنك توقع دفع ما بين 450 دولار كندي إلى 550 دولار كندي.

تأمين المدفوعات المقدمة وقروض الرهن العقاري

بالنسبة للمدفوعات المقدمة، يتعين عليك حساب -كحد أدنى- مبلغ يمثل 5٪ من قيمة العقار. ومع ذلك، إذا كانت المدفوعات المقدمة أقل من 20٪ من القيمة السوقية للعقار، فسيكون لزامًا عليك الحصول على تأمين قرض الرهن العقاري. سيتراوح قسط هذا التأمين بين 0.5٪ و2.9٪ من إجمالي المبلغ المقترض.

رسوم كاتب العدل

بمجرد التوقيع على عرض الشراء، من المهم استخدام خدمات كاتب العدل لتجنب التكاليف غير المرغوب فيها، مثل تحويل ديون البائع إلى اسمك أو تحمل مسؤولية ديون الرهن العقاري للبائع. تعتمد رسوم كاتب العدل على:

• نوع المبنى.
• عدد الوحدات السكنية (إذا اشتريت عقارًا للدخل).
• عدد المشترين.
• مدى تعقيد ملفك (مقدار الوقت الذي سيحتاجه كاتب العدل للفحص).

في حين أن أفضل طريقة لتقدير رسوم كاتب العدل هي الاتصال بكاتب العدل مباشرة، يمكنك توقع دفع ما بين 1000 دولار كندي إلى 1500 دولار كندي.

ضريبة الترحيب (رسوم نقل الملكية)

بعد مرور بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر بعد شراء منزلك، ستطلب منك بلديتك دفع رسوم التحويل. يعتمد المبلغ على قيمة عقارك، وسيأخذ في الاعتبار المبلغ الأعلى بين السعر المدفوع وتقييم البلدية.

بة للعقار الذي تم بيعه بمبلغ 260 ألف دولار كندي، سيتم احتساب رسوم التحويل الخاصة بك على النحو التالي:

• 0.5٪ على أول 50000 دولار كندي = 50000 دولار كندي × 0.5٪ = 250 دولار كندي.
• 1٪ على الجزء بين 50000 دولار كندي حتى 250000 دولار كندي = 250000 دولار كندي - 50000 دولار كندي = 200000 دولار كندي × 1٪ = 2000 دولار كندي.
• 1.5٪ على الجزء الذي يتجاوز 250.000 دولار كندي = 260.000 دولار كندي - 250000 دولار كندي = 10000 دولار كندي × 1.5٪ = 150 دولار كندي.
• 2٪ على الجزء الذي يتجاوز 500000 دولار كندي (في مونتريال فقط).

لذا سيكون المبلغ الإجمالي: 250 دولار كندي + 2000 دولار كندي + 150 دولار كندي = 2400 دولار كندي. يمكن أن تختلف رسوم نقل الملكية من بلدية إلى أخرى.

الضرائب المدرسية والبلدية

في حين أن ضريبة الترحيب لا تنطبق إلا وقت الشراء، فإن الضرائب البلدية والضرائب المدرسية تُعد نفقات متكررة. إذا كان بائع منزلك قد دفع بالفعل هذه الضرائب للسنة الحالية، فسيتعين عليك سداد المبلغ التناسبي عند الذهاب إلى كاتب العدل.

رسوم التوصيل

يتضمّن الاتصال بشبكة الكهرباء -فضلاً عن خدمات الكابلات والإنترنت- تكاليف غالبًا ما نغلها. يجب عليك الاتصال بمقدمي الخدمات المختلفين لاختيار الباقة الخاصة بك ومعرفة التكاليف المتعلقة بها.

نفقات النقل

إذا كنت ستستأجر ناقلين محترفين، فيجب عليك توقع دفع أجر بالساعة يتراوح بين 50 دولار كندي إلى 250 دولار كندي اعتمادًا على وقت النقل. يجب عليك البحث جيدًا للتأكد من حصولك على أفضل سعر. إذا قررت الاتصال بأصدقائك لمساعدتك على النقل، فخطط لإنفاق ما بين 200 دولار كندي إلى 300 دولار كندي لاستئجار الشاحنة، فضلاً عن تكلفة إطعامهم!

شراء الأثاث والأجهزة المنزلية

غالبًا ما يعني الانتقال إلى منزل جديد شراء أجهزة وأثاث جديد، خاصة إذا كنت تنتقل من منزل صغير إلى منزل أكبر. تعتمد التكلفة على النماذج التي تختارها. من المهم الالتزام بميزانيتك، إذ يمكن أن ترتفع تكلفة هذه العناصر بسرعة كبيرة.

التجديدات

حتى إذا قمت بشراء مبنى حديث، فغالبًا ما تكون هناك ضرورة للقيام ببعض الأعمال البسيطة مثل تحديث الطلاء في بعض الغرف. بخلاف ذلك، إذا قررت إجراء تجديدات أكبر، فستنفق ما يقرب من 10000 دولار كندي لإعادة تجديد الحمام وما بين 25000 دولار كندي إلى 75000 دولار كندي لإعادة تجديد المطبخ.

المصدر: https://www.centris.ca/en/blog/finance/the-costs-associated-with-buying-a-home